שוק הנדל"ן ידוע במחזוריות שלו וכן בחוסר היציבות שלו.
רצונו של משקיע הוא לרכוש נכס כאשר המחירים בשוק נמצאים בשפל ולמכור את הנכס כאשר ערכו עולה במאות אחוזים. משקיע נבון הוא זה שמזהה את המחזוריות הנ"ל, קונה כאשר המחירים נמוכים ומוכר כאשר הם מאמירים.
בנוסף,השוק מושפע רבות מפוליטיקה, מצב בטחוני, מצב כלכלי, הגירה, תדמית וכו'. סיבות אלה משפיעות על שוק הנדל"ן בעולם כולו, אך בישראל בפרט וזאת בשל ההשפעה החזקה שיש למצב הפוליטי והבטחוני בארץ.
מצב שוק נדלן בירושלים שונה ממה שמתרחש במקומות אחרים בארץ. אוכלוסייתה של ירושלים מגוונת מאוד וקבוצות-קבוצות של אוכלוסיות בעלות אופי דתי ואתני דומה מתיישבות לרב באיזורים משותפים. איזורים אלה הופכים להיות בעלי ציביון דתי מסוים ומחיריהם עולה בשל הביקוש הרב וההיצע הדל. המחירים בשכונות דתיות רבות כה גבוהים עד שזוגות צעירים אינם יכולים להרשות לעצמם את קנייתן. אי לכך הם מתיישבים באיזורים אחרים שהופכים לאט לאט להיות הן עצמן השכונות הדתיות החדשות.
חלק נוסף בפריחת הנדל"ן בירושלים הוא רצון המשקיעים היהודים מחו"ל להשקיע בתחום. המשקיעים הצופים מן הצד בעיר המשלבת קידמה ואתרים היסטוריים קוסמת למשקיעים הזרים ואלו רוכשים נכסים רבים ומעלים עוד יותר את ערכיהם.
בשל הדרישה הגוברת, תנופת הבנייה בירושלים נמצאת כמעט תמיד בעלייה וכך שוק הנדל"ן הירושלמי ממשיך להאמיר את מחיריו. כיום, רכישה של דירה בשכונות הזולות והפחות מבוקשות בירושלים, עשויה עוד כמה שנים להתגלות למכרה זהב שכן במוכרה יהנה המוכר מעלייה של עשרות אחוזים בערכה. אולם, תמיד יש לזכור את האמרה בה נפתח המאמר, כי שוק הנדל"ן גם בירושלים כמו בכל מקום בעולם הוא מחזורי ובלתי יציב.
נכסים ונדלן
נדלן